Cài win 10 tại nhà Hà Nội

vô hiệu hóa tính năng Fast Boot

Cài win 10 tại nhà Hà Nội cung cấp tính năng Fast Boot ( hay còn có tên gọi là Fast Startup ) nhằm giúp tối ưu thời gian khởi động cho hệ thống. Mặc định , tùy chọn này được kích hoạt để giảm thời gian khởi động bằng cách tải trước một số thông cáo về quá trình khởi động trước khi tắt máy tính. Trong lúc cái tên của tính năng này thoạt nghe có vẻ đầy hứa hẹn nhưng thực tế nó lại Ấy là nguyên nhân gây ra Sự tình cho dồi dào người dùng vì phải lưu và tải khá nhiều dữ liệu trong cả quá trình tắt lẫn bật máy. Do đó , theo khuyến cáo thì điều hàng đầu bạn cần làm nếu máy tính Windows 10 có Sự tình khi khởi động là vô hiệu hóa tính năng Fast Boot.

Để thực hiện , hãy nhấn vào nút trình đơn Start Menu và gõ Power Options để mở phương tiện quản lý điện năng của Windows. Tiếp theo , nhấn chọn liên kết “Choose what the power buttons do” ở danh sách bên trái rồi nhấn tùy chọn “Change settings that are currently unavailable”. Lần chót , hãy bỏ đánh dấu mục “Turn on fast startup ( recommended )” và nhấn nút Save Changes ở dưới cùng để vô hiệu hóa tính năng Fast Boot. Lưu tuy rằng bạn phải khởi động lại máy tính để các đổi thay có hiệu lực.

Tắt tính năng Fast Startup để khắc phục lỗi khởi động chậm cho Windows 10.
Nếu máy tính của bạn không hiển thị tùy chọn để tắt tính năng Fast Boot , điều đó có tức là bạn chưa kích hoạt tính năng ngủ đông Hibernation cho hệ thống. Để kích hoạt , hãy mở giao diện dòng lệnh Command Prompt bằng cách nhấn chuột phải vào nút Start Menu của Windows 10 , chọn “Command Prompt ( Admin )”. Tiếp theo , gõ vào dòng lệnh powercfg /hibernate on để bật tính năng Hibernate. Giờ đây , bạn sẽ thấy mục tùy chọn “Turn on fast startup ( recommended )” xuất hiện trong cửa sổ Power Options như đã hướng dẫn ở trên.

điều chỉnh thiết lập Virtual Memory

Virtual Memory là một tính năng của Windows được sử dụng nhằm “để dành” một phần dung lượng ổ đĩa cứng và giả lập thành bộ nhớ RAM. Cố nhiên , hệ thống càng có nhiều RAM thì càng có thể xử lý nhiều tác vụ hơn cùng một lúc. Bởi thế , tính năng Virtual Memory có nhiệm vụ giúp Windows chuyển sang sử dụng bộ nhớ ảo lấy từ ổ cứng một khi hệ thống sử dụng gần hết bộ nhớ RAM thực sự.

>> Xem thêm: cài win 8 tại nhà Hà Nội

Tuy nhiên , một số người dùng đã thông cáo rằng chốc chốc hệ thống tự đổi thay các thiết lập bộ nhớ ảo và gây ra vài Sự tình khi khởi động. Do đó , hãy thẩm tra lại các thiết lập bộ nhớ ảo Virtual Memory và đổi thay xem liệu chúng có thể khắc phục Sự tình. Để thực hiện , hãy gõ Performance vào Start Menu và chọn Adjust the appearance and performance of Windows.

Tự cấp phát dung lượng bộ nhớ ảo thay vì để hệ thống tự động thực hiện.
Trong thẻ Advanced , bạn sẽ thấy kích thước bộ nhớ ảo ( paging file size ) đang được thiết lập. Bạn có thể nhấn vào nút Change ngay bên dưới để đổi thay nếu nhu yếu. Lưu tuy rằng khi đổi thay , bạn nên Đoái đến lượng bộ nhớ ảo được khuyến nghị trong mục Recommended và lượng bộ nhớ ảo đang được cấp phát trong mục Currently Allocated. Bình thường , lỗi nảy sinh trong quá trình khởi động có thể do bộ nhớ đang được cấp phát chênh lệch lan tràn thặng dư so với bộ nhớ khuyến nghị.

Một cách để tránh gặp lỗi khởi động là bạn hãy bỏ đánh dấu tùy chọn “Automatically manage paging file size for all drives” rồi nhấn vào ô Custom Size và tự mình thiết lập các giá trị Initial Size và Maximum Size. Lần chót , hãy khởi động lại hệ thống và bạn sẽ thấy thời gian thực hiện được cải thiện đáng kể

>> Đọc thêm: Dịch vụ vệ sinh vài win laptop tại nhà Hà Nội giá rẻ

Royal Park Bắc Ninh – thông tin dự án

Tọa lạc tại vị trí đắc địa quận Cầu Giấy Royal Park Bắc Ninh – thông tin dự án , Hà Nội Paragon được dự đoán sẽ trở nên “điểm nóng” cuối năm 2016 bởi những giá trị vượt trội về vị trí và tiện ích service mà dự án mang lại cho khách hàng.

Sở hữu hạ tầng cơ sở mới đồng bộ và đương đại , quận Cầu Giấy được đánh giá là thị trường BĐS hấp dẫn bậc nhất Thủ đô trong vài năm trở lại đây. Một số chuye như Duy Tân , Xuân Thủy đã phát triển thành trọng tâm văn phòng , hành chính , thương nghiệp hạng A. Tuy nhiên , số lượng dự án nhà tại đây lại chưa đáp ứng được nhu cầu “nóng” của thị trường.
thiếu số lượng so với yêu cầu nguồn cung

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia , Cầu Giấy có xác xuất được coi là quận “đáng sống” nhất đối với khách hàng do chuye này không quá đông đúc như các quận: Ba Đình , Đống Đa , Hoàn Kiếm , Hai Bà Trưng. Hơn nữa , Cầu Giấy lại tụ tập đủ mọi nhân tố tiện ích về hạ tầng tốt , quy hoạch thoáng khí và đặc biệt hệ thống giao thông giáo dục chất lượng cao dày đặc , tập trung nhiều trường điểm từ cấp 1 đến cấp 3 và đại học. Đây cũng được coi là một lợi thế nổi trội khi cuộc sống đương đại ngày một chú trọng việc học hành cho người dưới trong tương lai.
Nguồn cung căn hộ cao cấp tại trọng tâm quận Cầu Giấy còn ngăn lại trong một giới hạn nhất định

>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/royal-park-bac-ninh-tien-ich-chuan-5-sao/

vì vậy , dù giá nhàng nhàng của chuye này thường cao hơn từ 3-5 triệu/m2 so với các thị trường khác như Thanh Xuân , Hà Đông , Hoàng Mai… nhưng mỗi sự kiện mở bán vẫn thu hút được đông đảo khách hàng tạo nên tính thanh khoản cao và những “cuộc đua tiện ích” hăng hái từ nhà đầu tư. Đa số khách hàng đều tìm kiếm những căn hộ tại “lõi trung tâm” của quận Cầu Giấy , tuy nhiên , phân khúc này không có nhiều dự án do quỹ đất nội đô ngày một hạn hẹp.

Sau các dự án “đình đám” trong năm 2013 – 2014 như: Indochina Plaza Hanoi , Dolphin Plaza , Hà Đô Park View , Discovery Complex thì năm 2015 ghi nhận một số ít các dự án trọng tâm như Tràng An Complex , KĐT Nghĩa Đô , FLC Twins Tower… Nhưng đến năm 2016 , gần như không có dự án mới ra mắt tại chuye này. Đa số trong chuye này là các khu văn phòng đương đại như: FPT , Indochina Plaza Hanoi , HITC , Keangnam , PVI Tower , IC Building Royal Park Bắc Ninh – thông tin dự án, CMC Tower , Zodiac Building , Lod Building… Sự thiếu số lượng so với yêu cầu nguồn cung căn hộ nhà tại trọng tâm quận Cầu Giấy khiến cho cầu về căn hộ tại đây trở nên “khát” hơn bao giờ hết.
An sinh toàn hảo – Sinh lời vững bền
Quận Cầu Giấy đang dần tự tin tuyên bố vị thế vàng trên bản đồ BĐS Hà Nội

Hạ tầng giao thông và tiện ích của quận Cầu Giấy tạo ra nền tảng cho cuộc sống an sinh toàn hảo. Các tuyến lớn tại quận Cầu Giấy như Xuân Thủy – Cầu Giấy , Duy Tân , Võ Chí Công , Phạm Văn Đồng , Hoàng Quốc Việt… là điểm trung chuyển giao thông quan yếu tới trọng tâm thành thị , sân bay Nội Bài và các tỉnh lân cận. Hệ thống giao thông đại siêu thị Big C , Metro cùng nhiều trọng tâm thương nghiệp , trọng tâm điện máy , cửa hàng… cung cấp đầy đủ các sản phẩm tiêu dùng , thời trang , điện tử với chất lượng cao. Nơi đây cũng tập trung các trường học , bệnh viện lớn và các văn phòng , đại sứ quán , cơ quan hành chính quan trọng.

Bên cạnh đó , còn có những không gian rộng lớn dành cho sinh hoạt cộng đồng , giao lưu văn hóa như Công viên , bảo tồn , khu vui chơi… có xác xuất nói , quận Cầu Giấy đang dần tự tin tuyên bố vị thế vàng trên bản đồ BĐS Hà Nội.

Xét về tiềm năng sinh lời , các căn hộ tại trọng tâm quận Cầu Giấy là lựa chọn toàn hảo của các nhà đầu tư nhờ giá trị cho thuê cao và công suất khai khẩn hoàn cảnh tối ưu. Chuye này tập trung rất nhiều các chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc đến từ Nhật Bản , Singapore , Hàn Quốc… Khảo sát cho thấy , chủ nhân một căn hộ tại tòa Indochina Plaza Hanoi có xác xuất thu khoảng 1500 USD ( căn 2 phòng ngủ ) đến 1700 USD ( căn 3 phòng ngủ ) mỗi tháng nhờ cho thuê. Đặc biệt , các đối tượng là khách hàng nước ngoài có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp trong chuye này là rất lớn.

>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com

Dự án chung cư Yên Nghĩa Bộ tư lệnh Thủ Đô

Nhằm siết chặt dự án chung cư Yên Nghĩa Hà Đông bộ tư lệnh Thủ Đô công tác quản lý , đầu tư xây dựng nhà riêng lẻ , UBND thành thị Hà Nội vừa ban hành công văn request UBND các quận , huyện , thị xã thực hành tăng cường chỉ dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ

Theo đó , UBND TP Hà Nội request UBND các quận , huyện , thị xã tăng cường kiểm tra , phát hiện , xử lí kịp thời những sai phạm về quản lý chất lượng xây dựng nhà riêng lẻ , tăng cường quản lý công tác cấp phép xây dựng và quản lý thi công xây dựng theo giấy phép đối với nhà riêng lẻ xây chen , đặc biệt là đối với các nhà riêng lẻ xây chen trong khu dân cư có nhà cũ.

Bên cạnh đó , UBND thành thị giao các quận , huyện , thị xã cần chủ động phổ thông thiết kế căn hộ CT2 Yên Nghĩa, chỉ dẫn , kiểm tra các chủ thể tham gia xây dựng nhà riêng lẻ nghiêm túc thực hành các quy định của luật pháp về quản lý chất lượng công trình xây dựng và bảo trì nhà riêng lẻ. Đồng thời dự án căn hộ chung cư bộ tư lệnh Thủ Đô, chỉ đạo UBND cấp xã phổ thông , chỉ dẫn cho các chủ thể tham gia xây dựng nhà riêng lẻ trên địa bàn biết và thực hành các quy định của luật pháp về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà riêng lẻ.

Phòng Quản lý thành thị , đội thanh tra xây dựng , UBND cấp xã có bổn phận tổ chức kiểm tra định kỳ , đột xuất việc phục tòng các quy định của luật pháp về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà riêng lẻ đối với các chủ thể tham gia xây dựng nhà riêng lẻ trên địa bàn; kịp thời phát hiện và xử lí các trường hợp vi phạm theo quy định.

Vị trí dự án chung cư Yên Nghĩa trong quản lý thi công xây dựng nhà riêng lẻ phải phục tòng theo các quy định về công tác quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng được quy định tại Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng và các nội dung quy định tại Giấy phép xây dựng được cấp.

>> Xem thêm các dự án khác tại: https://linhdamhh4.wordpress.com/

ngoại giả , chủ sở hữu hoặc người quản lý , sử dụng nhà phải thực hành bảo trì nhà theo quy định; định kỳ tổ chức kiểm tra các bộ phận kết cấu chịu lực chính ( mái , cột , dầm , sàn , tường chịu lực ) , hệ thống giao thông cơ – điện , hệ thống giao thông cấp thoát nước , kiểm định không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro thang máy tòa nhà chung cư Yên Nghĩa bộ tư lệnh thủ đô; có giải pháp xử lí , khắc phục ngay nhũng hư hỏng có tác động đến một điều gì đó đên việc sử dụng và không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro nhà ở.

dự án chung cư yên nghĩa bộ tư lệnh thủ đô

Khi phát hiện nhà có dấu hiệu nguy hiểm chung cư CT2 Yên Nghĩa Hà Đông, không đảm bảo an toản cho việc sử dụng , chủ sở hữu hoặc người quản lý , sử dụng cần báo cáo ngay với chính quyền xứ sở , tổ chức kiểm định chất lượng công trình ( nếu cần thiết ); thực hành các phương pháp nguy cấp như ngăn lại trong một giới hạn nhất định hoặc ngừng sử dụng , chuyển di người và tài sản để đảm bảo không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro nếu nhà có nguy cơ sập đổ.

nguồn: Sàn bất động sản Đất Vàng Hà Nội top 10 lớn nhất Việt Nam

Căn hộ chung cư Linh Đàm giảm giá

trong lúc nhiều doanh nghiệp chung cư Linh Đàm giảm giá Ngưng lại sản ( DNBĐS ) bán hàng khá tốt thì không ít DN trầy trật trong Sự tình kiếm khách mua , nhất là trong phông nền dồi dào nguồn cung như hiện nay.
Người bán “cháy” , kẻ giao thiệp “èo”

Mặc dù được bán với mức giá khá “chát” nhưng nhiều đề án mới lên tiếng trên thị trường đã “cháy hàng”. Trong lúc đó , không ít đề án bán từ năm này qua năm khác kèm khuyến mãi , giám giá … vẫn không hết hàng. Vậy đâu là nguyên nhân của cảnh tượng này?

Chứng kiến quang cảnh mở bán đề án của một số DN BĐS tại khu vực ấn độ dương Tp.HCM thời gian gần đây , PV không khỏi “ngỡ ngàng” bởi ngay lương bổng bố đề án đã có hàng trăm khách chen nhau đặt chỗ.
doanh nghiệp bán căn hộ

Một đề án tại quận 2 , ngay lương bổng bố đã có 80% giao thiệp chiến thắng với hàng ngàn người đến tìm hiểu về đề án.

Mới đây , tập đoàn Kiến Á lên tiếng đề án Citisoho với mức giá 1 , 2 -1 , 6 tỷ đồng/căn chung cư Linh Đàm giảm giá, chỉ trong vòng 5 tiếng đồng hồ đã có hơn 80% giao thiệp chiến thắng trên tổng rỏ hàng chào bán. Khí trời mua – bán diễn ra tấp nập với hơn 1.000 khách hàng đến dự khán và tìm hiểu dự án.

gần giống , lễ khai trương căn hộ mẫu Saigon Mia ( Quận 7 ) của hưng vượng Corp thú vị hơn 1.000 khách hàng dự khán. Theo thông cáo từ đơn vị tổ chức , có hơn 300 giao thiệp chiến thắng mặc dù giá bán từ 33 triệu đồng/m2.

Một đề án tại đường Đỗ Xuân Hợp ( Quận 9 ) của Tập đoàn Novaland với giá từ 2 , 6 tỷ đồng/căn , chỉ trong vòng 2 tháng chào bán đã hết hàng. Thông cáo từ DN cho hay hiện tại chỉ còn khoảng 2 căn khách mua gửi bán lại.

Theo ghi nhận trực tiếp của PV tại các sự kiện thì nhu cầu mua căn hộ là có thực , trong đó khách mua đầu tư chiếm khoảng 30%. Thậm chí , đã có trường hợp nhiều khách hàng “tranh giành” nhau vị trí , view các căn hộ. Những vụ cãi vã , phân vua giữa khách và nhân viên bán hàng vì sự cố không mua được căn mong muốn do người khác đặt chỗ trước cũng đã xảy ra.

>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/can-ho-chung-cu-thanh-ha-muong-thanh-gia-re/

tuy vậy , không phải đề án chung cư Linh Đàm giảm giá nào cũng tấp nập trong giao thiệp. Khá nhiều đề án vẫn “ảm đạm” dù đã có sự điều chỉnh giá hoặc kèm khuyến mãi “khủng”.  Một số đề án nhà tập thể trên địa bàn quận Bình Tân , quận Tân Bình , quận 12 ( Tp.HCM ) , suốt một thời gian dài không bán được hoặc không có nguồn vốn để triển khai tiếp buộc phải nhờ đến sự “liên kết” trong kinh doanh. Theo đó , các chủ đầu tư có năng lực đã tiếp vốn mua lại đề án và “thay tên đổi họ” ( tức thị đổi tên đề án – PV ) để bán hàng nhưng tình hình vẫn không mấy khả quan. Giám đốc sàn giao thiệp BĐS có hội sở tại quận Tân Bình cho hay 6 tháng đầu năm tình hình giao thiệp căn hộ có mật hiệu chững hẳn lại. Vì  thế , nhiều anh chị em sales đã chuyển hướng câu kết với các sàn khác để bán hàng.

Một đề án nhà tập thể tại quận 2 có vị trị mặt tiền đường lớn , giá chao đảo từ 2 , 6 – 3 , 2 tỷ đồng/căn , mở bán block đầu tiên vào năm 2014 chung cư Linh Đàm giảm giá, các block tiếp theo chào bán từ giữa năm 2015 đến nay nhưng lượng giao thiệp chiến thắng Việc nhỏ nhen so với chỉ tiêu đặt ra hàng tháng.

Chung cư Thanh Hà Hà Đông giá tốt

Được môi giới địa ốc “cắt máu” phần chung cư thanh hà hà đông huê hồng , không ít người tưởng mình đã được hưởng lợi tuy nhiên hành động này được các chuyên gia cảnh báo là “tham bát bỏ mâm”.

báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho biết thị trường bất động sản ( BĐS ) đã có rất nhiều nguồn cung nhưng sức mua của khách hàng lại giảm đi rõ nét. Sức mua giảm đồng nghĩa với việc tranh đua với nhau giành khách của môi giới sẽ càng trở nên khốc liệt và gay gắt. Để có xác xuất tồn tại trong guồng quay đầy bão tố đó , nhiều môi giới đã phải dùng đến chiêu giảm giá , tự trích phần huê hồng của mình để bớt cho khách. Hành động này trong nghề được làm gọi là “cắt máu”.

Trên thị trường hiện thời , một số môi giới sẵn sàng chiết khấu lại cho khách hàng nhiều phần huê hồng mình được nhận , có người còn chiết khấu luôn 100% chỉ để lấy doanh số. Hưng thịnh khách hàng bị các môi giới chào mời với những lời mật ngọt như: “Anh/chị mua của em đi , em chiết khấu lại 2-3% giá trị hợp đồng”. Thậm chí chung cư thanh hà hà đông, những con số 2-3% này đáng được coi trọng lên đến vài trăm triệu cho bất động sản cao cấp , nghỉ dưỡng.
chiêu “cắt máu” của môi giới địa ốc
“Cắt máu” là một chiêu tranh đua với nhau không có lợi cho sức khỏe trên thị trường của các môi giới địa ốc

riêng biệt , có những trường hợp môi giới dùng chiêu “cắt máu” để giật khách hàng từ tay của đồng sự khác. Chị Thu Lan , một môi giới tại 1 sàn BĐS quận Hà Đông cho biết , chị đã từng chứng kiến có trường hợp một môi giới nọ theo dõi khách hàng của chị và đi theo về tận nhà , tiếp cận và thỏa thuận việc “cắt máu” với khách hàng. Sau thời gian ấy , vị khách này đã từ chối giao du với chị để đến với môi giới kia.

Các chuyên gia BĐS đánh giá , “cắt máu” là một chiêu tranh đua với nhau không có lợi cho sức khỏe trên thị trường của các môi giới địa ốc. Cho dù khách hàng có xác xuất được lợi ở thời khắc bây giờ nhưng nếu xét về mọi mặt người chịu thiết lại là chính người mua nhà.

Anh Trần Minh , người có nhiều năm kinh nghiệm trong chuye môi giới BĐS san sớt về vấn đề này trên một diễn đàn: Việc mua BĐS mỗi người lại có mục đích mua khác biệt , người thì mua để ở , có người mua để dữ tiền chung cư thanh hà hà đông, có người mua để đầu tư… song đã mua BĐS thì giá trị thấp nhất là nửa tỷ đến nhiều tỷ đồng. Nhưng khi người mua BĐS muốn bớt tiền thì họ bị thua thiệt nhiều hơn được. Thậm chí , chỉ vì bớt được 10-20 triệu đồng mà sau này lỗ đến vài trăm triệu…

>> Xem thêm: http://khudothithanhha.net/tien-chung-cu-thanh-ha-b1-4-hh1-ngay-2972016/

Anh Minh cho hay , người mua mà được bớt thường nhận nhiều thua thiệt , bởi để bán được nhà , môi giới còn sẵn sàng “cắt máu” chính mình…. Hụi sẵn sàng tham vấn những BĐS không tốt , không phù hợp cho khách để bù vào phần máu đã cắt. Hoặc vì đã “cắt máu” nên việc tham vấn hoàn thiện thủ tục sau khi khách hàng mua sẽ không được tốt , việc hỗ trợ sẽ không được làm trọn vẹn. Đến lúc đó , chính người mua phải chịu thua thiệt đủ đường.

Về vấn đề này , chuyên gia marketing BĐS Trần Minh nhìn nhận , nhiều khách hàng chỉ vì tham rẻ mua của các sales , các đại lý “cắt máu” sau một chung cư thanh hà hà đông thời kì thì bị bỏ trơ trọi , tự mình làm mọi thứ từ a đến z như thủ tục , mua bán hay cho thuê… Họ không được hưởng sự thân mật từ môi giới – người hiểu từng ngóc ngách dự án và vấn đề nhân sự quản lý hỗ trợ về xử lí cảnh huống phát sinh sau khi về ở.

Ông Minh nhấn mạnh , khách mua nhà cũng nên hiểu rằng , tiền đó không phải là tiền họ trả cho môi giới mà là chủ đầu tư trả. Và thành công của môi giới không phải bỗng dưng mà có. Địa ngục mua hãy nghĩ đến cảm giác của những tình nhân nghề , yêu sản phẩm… Phải hiểu rằng họ mất bao lăm tiền tiêu phí truyền thông , mời khách đến sàn , nhiệt huyết tham vấn khách hàng , để mắt chung cư thanh hà hà đông tham vấn , rồi bỏ thời kì công tích và bị giết nhiều thứ khác nữa mới có xác xuất có service tốt cho người mua nhà. Một môi giới tốt họ tham vấn báo cáo tốt thay thế cả tiêu phí bạn cần phải trả cho luật sư. Vì vây , khách hàng hãy đừng nên “tham bát bỏ mâm”.

Thanh Hà Cienco 5 – dự án khu đô thị mới Hà Đông

Gần đây , chuyện cầm cố Thanh Hà Cienco 5 đề án BĐS tại các tổ chức tín dụng đang gây xôn xang dư luận , khác biệt khi có vụ việc nhà băng BIDV lên tiếng siết nợ chung cư The Harmona khiến người dân hoang mang. Nhiều chuyên gia trong ngành tuy rằng những trường hợp như The Harmona , hay chung cư Bảy Hiền Tower mới đây chỉ là “con sâu làm rầu nồi canh” , trong phông nền thị trường BĐS đang phát triển ổn định , bền vững.

Không lâu sau đó , một trường hợp khác mà báo chí mới đây phản ảnh về “nghi án chung cư cao cấp Dophin Plaza ( Hà Nội )” cầm cố nhà băng , cũng đã khiến dư luận không khỏi bàng hoàng.

Và mới đây nhất là Sở tài nguyên – Môi trường TP.HCM đã lên tiếng danh sách 77 đề án BĐS được chủ đầu tư đem cầm cố tại các tổ chức tín dụng trên địa bàn thị trấn tính đến ngày 8/6/2016 , theo yêu cầu của Bộ tài nguyên và Môi trường , cũng như theo yêu cầu của UBND Tp.HCM trong việc rà tình hình thực hiện các đề án thành lập nhà ở trên địa bàn thành phố.

việc vua bố danh sách trên là điểm khôn cùng tích cực , nhằm đảm bảo tính minh bạch trên thị trường. Tuy nhiên , điều này cũng có khả năng khiến nhiều người dân hiểm nhầm về việc “cầm cố” các đề án tại nhà băng là xấu , cũng giống với một số trường hợp trước đây.

Trong trường hợp này , có khả năng Thanh Hà Cienco 5 hiểu rằng việc cầm cố các đề án BĐS ở nhà băng là hoạt động thông thường , bởi bây chừ nguồn vốn tín dụng phát triển đề án BĐS ở Việt Nam phần lớn là từ các tổ chức tín dụng.

Ông Cấn Văn Lực , một chuyên gia trong khu vực tài chính nhà băng đã từng đưa ra con số , có tới hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh Ngưng lại sản là vốn vay nhà băng , 65% Chia của cải đảm bảo vốn vay là Ngưng lại sản.

Theo luật pháp của luật pháp hiện hành liên quan đến hoạt động kinh doanh Ngưng lại sản , thì chủ đầu tư khi đầu tư đề án BĐS phải đảm bảo tỷ lệ vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với đề án Ngưng lại sản có quy mô sử dụng đất dưới 20ha , không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với đề án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê chuẩn. Nguồn vốn còn lại , chủ đề án có khả năng huy động từ nguồn vốn hợp pháp khác , trong đó có vay vốn từ ngân hàng.

Những luật pháp này đều được ghi trong giấy chứng thực đầu tư ở các đề án. Như vậy , có khả năng thấy các nhà băng tài trợ vốn cho đề án BĐS là hoạt động kinh doanh bình thường.

đàm luận với chúng tôi về Sự tình này Thanh Hà Cienco 5, ông Phan Xuân Cần-Chủ tịch Sohovietnam , đơn vị chuyên tư vấn chuyển dịch đề án BĐS , tuy rằng hoạt động cầm cố đề án BĐS ở các tổ chức tín dụng là thông thường , kể cả các đề án được mua lại.

Theo ông Cần phân tách , để đầu tư một đề án BĐS , thông thường chủ đề án dùng phần vốn chủ sở hữu của mình để thực hiện các khâu chuẩn bị thủ tục đầu tư ( pháp lý ) , giải phóng mặt bằng ( Hà Nội ) , mua đất ( Tp.HCM )…cho tới khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng thực đầu tư , quyết định giao đất thì thời kì này thường các chủ đề án sẽ đem đề án “cầm cố” nhà băng hoặc huy động những nguồn vốn hợp pháp khác để triển khai đầu tư xây dựng.

“Tuy nhiên , điều cần để ý ở đó đây là nguồn vốn nhà băng cho vay được định giá vào khoảng 70% giá trị lô đất. Ví dụ , lô đất đắt giá thị trường khoảng 200 tỷ , thì thường định giá chỉ ở mức 140 tỷ , và nhà băng chỉ cho vay tối đa 70% của 140 tỷ tức thị 98 tỷ. Song song , nguồn vốn này phải được các tổ chức tín dụng rà soát , dùng vào đúng mục tiêu phát triển dự án.” Ông Cần nói.

Khi đề án được thành lập , và item đủ điều kiện bán ra thị trường Thanh Hà Cienco 5, thì những người mua nhà sinh ra trong mai sau ( các căn hộ đang thành lập ở dự án-PV ) có nhu cầu vay vốn để trả cho chủ đầu tư có khả năng vay nhà băng. Theo ông Cần về bản chất , đây là chế độ nhằm chia nhỏ rủi ro trong một đề án BĐS. Nếu đề án được phát triển thắng lợi , thì chủ đầu tư sẽ có lãi , và nhà băng cũng có khả năng nhận được lãi từ việc tài trợ vốn cho dự án.

>> Xem thêm: http://khudothithanhha.net/cap-nhat-tien-chung-cu-thanh-ha-cienco-5-ngay-18072016/

Trong trường hợp , chủ đầu tư đem “cầm cố” những căn hộ đang sinh ra trong mai sau ở nhà băng , thì trước khi bán cho người dân phải được giải chấp.

Như vậy , có khả năng hiểu rằng việc cầm cố đề án BĐS tại các tổ chức tín dụng là hoạt động kinh doanh một cách thông thường , và đã được luật pháp khá ngặt nghèo tại luật liên quan kinh doanh BĐS cũng như luật tổ chức tín dụng. Hoạt động này thực hiện công hiệu sẽ góp phần tích cực vào sự phát triển của nền kinh tế.

Tuy nhiên , trong một vài trường hợp nào đó , chủ đề án đã lợi dụng khe hở của luật pháp Thanh Hà Cienco 5, cố tình sử dụng vốn sai mục tiêu , đầu tư dàn trải không hiệu quả…dẫn đến nguy cơ phá sản , gây rủi ro cho người dân. Nói như một số chuyên gia địa ốc thì đó là những trường hợp “con sâu bỏ rầu nồi canh” cần bị phát luật trừng phạt thích đáng.

Chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông giá rẻ

Hiệp hội đình trệ chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông sản Việt Nam cho hay , lượng giao thiệp đình trệ sản chiến thắng 6 tháng đầu năm giảm , song lượng giao thiệp từ nhà đầu tư thứ cấp tăng cường , hầu hết với mục tiêu mua đi bán lại sang tay kiếm lời , tăng gấp 3 lần , chiếm khoảng 15% giao dịch.
Theo Hiệp hội đình trệ sản Việt Nam ( VNREA ) , trong 6 tháng đầu năm 2016 , Hà Nội có khoảng 7.800 giao thiệp chiến thắng và tại Tp.HCM con số này là khoảng 7.500.

VNREA cho hay , mặc dù lượng giao thiệp chiến thắng những tháng đầu năm có giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái nhưng giao thiệp chiến thắng đa số tập kết tại những đề án gia cư trung và cao cấp , có chủ đầu tư uy tín với cam đoan tiến độ thiết kế và thanh toán hợp lý. Nguồn cung gia cư bây giờ của phân khúc trung và cao cấp khá lớn , phục vụ đủ cho nhu cầu thị trường.

Theo công bố của Sở thành lập Hà Nội , từ tháng 10/2015 – 6/2016 trên địa bàn Hà Nội có 14.391 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh ( riêng 6 tháng đầu năm 2016 là 4.940 căn hộ ). Tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2016 có 15.061 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo pháp luật của Luật kinh doanh BĐS.

Nhà đầu tư thứ cấp
Nhà đầu tư thứ cấp chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông tăng cường , hầu hết nhằm mục tiêu mua đi bán lại sang tay
kiếm lời tăng gấp 3 lần , chiếm khoảng 15% giao thiệp trên thị trường
Theo VNREA , các đề án gia cư căn hộ nhà tập thể trung bình và cao cấp tại Hà Nội đang được các chủ đầu tư tiếp chào bán trên thị trường , hấp dẫn sự đon đả của khách hàng. Trong lúc nhu cầu về gia cư với diện tích nhỏ , diện tích trung bình và gia cư tầng lớp của người dân Vẫn khá lớn.

Tại Tp.HCM , lượng giao thiệp chiến thắng có mật hiệu chững lại. Đa số khách hàng đon đả đến một số đề án gia cư có vị trí dễ dàng nằm trong trung tâm thành phố mới được khởi công và chào bán ra thị trường chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông, các đề án quy mô căn hộ từ 2-3 phòng ngủ với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn được các chủ đầu tư tập kết sản xuất và được thị trường đón nhận.

Nhà đầu tư thứ cấp tăng cường
Theo khảo sát của VNREA , trong tháng 6/2016 , phân khúc cao cấp không có nhiều cô động mới , đa số là các đề án cũ trước đó được chào bán tiếp với chế độ bán hàng và giá mới. Thị trường thời gian này đang chứng kiến số lượng nhà đầu tư thứ cấp tăng cường , đa số nhằm mục tiêu mua đi bán lại sang tay kiếm lời tăng gấp 3 lần , chiếm khoảng 15% giao dịch.

Các chuyên gia bình chọn , thị trường BĐS Hà Nội đang bắt đầu chứng kiến sự lệch pha giữa phân khúc cao cấp và bình dân khi ghi nhận trong tháng chưa có doanh nghiệp nào có động thái khởi công thành lập thêm các căn hộ giá rẻ , đa số là nguồn cung căn hộ cao cấp được chào bán trước đó tiếp bung hàng trong tháng 6/2016.

Nhưng theo VNREA chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông, các đề án nhà liền kề , nhà đơn lẻ bung hàng trong tháng 6 và giá tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Sở dĩ phân khúc này tăng giá là bởi quỹ đất ngày càng khan hiếm , nguồn cung nhà phố và nhà tập thể mới đều đang bị đẩy ra các khu vực vùng ven. Gia chi dĩ , nhà nhà tập thể gần trung tâm bây giờ cũng khó tìm và giá liên tục tăng đã đẩy thị trường nhà phố tăng giá theo. Một quy luật tất yếu là khi mức giá nhà tập thể gần bằng giá nhà phố thậm chí cao hơn thì người mua chuẩn bị tâm lý quay ra mua nhà phố vì yếu tố riêng tư và Chia của cải trọn đời.

Song , một thực tế dễ nhận thấy của phân khúc đất nền , nhà phố bây giờ là rất kén đối tượng mua. Vì phân khúc này cơ hồ chỉ tập kết cho những người khá giá , có sẵn có nguồn tiền.

Còn tại Tp.HCM , giá bán phân khúc đất nền , nhà phố trong tháng 6 tại một số khu vực đang tăng cường , có nơi tăng 50% so với cùng kỳ năm 2015.

Theo đó , khu phía Tây giá đất giao thiệp chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông lên đến 45 – 50 triệu đồng/m2 , tại khu Đông giá đất mặt tiền ra đường lớn được bán với giá trên 130 triệu đồng/m2. Nguyên nhân của sự sôi động này là do các chủ đầu tư khu vực kỳ vọng vào nhiều đề án hạ tầng liên lạc sắp triển khai hoặc các đề án đã có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.

Đối với phân khúc nhà phố , mức giá đã tăng từ 4 – 10% tùy theo khu vực và loại hình. Khu vực trung tâm thông thường giá từ 3 – 7 tỷ đồng/căn , các khu vực vùng ven như Tân Phú , Thủ Đức , Tân Bình , Gò Vấp , Bình Tân , quận 9 , 12 có mức giá tầm 1 , 5 – 2 , 6 tỷ đồng/căn.

>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/mua-chung-cu-ha-noi-o-ngay-phan-khuc-gia-re/

phải như giá bán các căn nhà riêng diện tích từ 50 – 80m2 tại khu trung tâm đắt giá khoảng 2 – 5 tỷ đồng/căn thì bây giờ đã tầm 3 – 6 tỷ đồng. Nhất là nhà thuộc các tuyến đường lớn , liên lạc , tiện ích dễ dàng giá đã tăng từ 6 – 12% trong vòng vài tháng.

VNREA cho hay , trong 6 tháng đầu năm 2016 , lượng tồn kho BĐS giảm 13.400 tỷ đồng , tương ứng hơn 26%. Như vậy , tổng giá trị tồn kho BĐS Cả nước tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng. Giá trị này giảm 1.935 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên địa bàn Hà Nội , ngày nay giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 5.888 tỷ đồng chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông, giảm 858 tỷ đồng so với thời điểm dứt tháng 12 năm ngoái; mức giảm tương ứng gần 13%. Còn tại Tp.HCM , giá trị tồn kho BĐS hiện còn 6.815 tỷ đồng , tức giảm khoảng 3.292 tỷ đồng so với thời điểm dứt tháng 12/2015.