Khu đô thị Linh Đàm và tiện ích vượt trội

Nếu có trong tay 2 tỷ đồng ,  bạn sẽ có nhiều khu đô thị Linh Đàm tuyển trạch để mua một căn hộ nhà tập thể tại Hà Nội ở nhiều vị trí khác nhau. Trong đó , có những đề án mới bắt đầu thành lập nhưng cũng đã có những đề án đã hoàn thiện.
bây giờ , với 1-1 , 5 tỷ đồng , nguồn cung căn hộ cốt yếu ở vùng ven , nằm cách vành đai 3 khoảng 4-5km , trong lúc đó với Bớt đi nhích hơn 1 chút từ 2 tỷ đồng trở lên thì người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội hơn để sở những những nhà tập thể có vị trí sát trung tâm.

Tại quận Hà Đông , các đề án đắt giá từ 2 tỷ đồng đang hoàn thiện có thể kể đến như nhà tập thể New Skyline gần hồ Văn Quán được bán với mức từ 25 triệu đồng/m2; Hồ Gươm Plaza ( đường Nguyễn Trãi ) với mức từ 29 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó là hàng loạt nguồn cung còn tồn lại từ năm 2015 như: nhà tập thể Hà Nội Landmark 51 ( Vạn Phúc ) đang được bán với giá từ 24 triệu đồng/m2; nhà tập thể Season Avenue ( Khu thành phố Mỗ Lao ) với giá 30 triệu đồng/m2. Hai đề án này cùng được khởi công vào năm 2015 và sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2017.

Là nguồn cung mới của năm nay , nhà tập thể Ecolife Capitol ( Tố Hữu , Hà Đông ) cũng đang được bán trên thị trường với giá từ 28-30 triệu đồng/m2. Dự án được khởi công từ quý II/2015 và dự kiến bàn giao vào quý II/2017. Thời khắc này , các tòa nhà tại đây đã xây đến tầng 17.

dự án cư xá 2 tỷ đồng tại Hà Nội
Nếu có trong tay 2 tỷ đồng khu đô thị Linh Đàm , bạn sẽ có nhiều lựa chọn để mua một
căn hộ cư xá tại Hà Nội ở nhiều địa điểm khác biệt
dự án Ecogreen City nằm tại địa điểm giáp danh giữa 3 quận Thanh Xuân – Hoàng Mai – Thanh Trì , cũng có giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2. tòa tháp được khởi công vào tháng 4/2015 và sẽ bàn giao sau 2 năm xây dựng.

>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/mua-chung-cu-ha-noi-o-ngay-phan-khuc-gia-re/

trong khi đó , tại chuye Trung Hòa – Nhân chính ( quận Thanh Xuân ) , nếu có 2 tỷ đồng khách hàng có xác xuất mua những căn nhỏ khoảng 60m2 tại các dự án: cư xá GoldSeason – 47 Nguyễn Tuân , Sunrise City – Lê Văn Lương , cư xá Sunrise City – Lê Văn Lương , cư xá Times Tower – Lê Văn Lương , cư xá Comatce Tower – Ngụy Như Kon Tum; cư xá The Legend Tower – 109 Nguyễn Tuân , … Những cư xá này đang được giao du trên thị trường với giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2017 đầu năm 2018.

Có mức giá nhích hơn một tí và cũng đang trong quá trình xây dựng phần thân là loạt dự án tọa lạc tại khu Mỹ Đình. Điển hình như FLC Phạm Hùng với mức giá 30 triệu đồng/m2 bàn giao nhà vào cuối năm 2016 , hay cư xá đèn biển City Mỹ Đình với 32 triệu đồng/m2 bàn giao nhà vào quý 2/2017 , cư xá Sun square được xác nhận bàn giao nhà vào quý I/2017 cũng có mức giá tương tự.

Gần đó là dự án Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu cũng đang được rao bán với mức giá từ 24 , 5 triệu đồng/m2 và xác nhận bàn giao từ năm 2017. Cách Goldmark City khoảng 2km về phía Cầu Giấy , tổ hợp cư xá tại khu đô thị mới Nghĩa Đô CT1A , CT1B , CT2B , CT2C do công ti CP Đầu tư & xây dựng số 1 Hà Nội hiệp tác với tập đoàn Eurowindow đầu tư hiện cũng đang được rao bán với giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

xịch lại về chuye khu đô thị Linh Đàm phía Nam , với 2 tỷ đồng người mua nhà có xác xuất biên soạn một số cư xá thuộc quận Hoàng Mai như cư xá The One Residence ( Khu đô thị Gamuda ) , cư xá The Two Residence – Gamuda Gardens , cư xá hãng thông tấn Việt Nam… Những cư xá này hiện đang được giao du trên thị trường với giá từ 20 triệu đồng/m2.

Cũng ở chuye Hoàng Mai nhưng có mức giá cao hơn một tí là 2 cư xá CT36 Dream Home ở Định Công giá từ 24 triệu đồng/m2 , dự kiến bàn giao vào năm 2018 và cư xá Helios Tower – 75 Tam Trinh ( khoảng 27 triệu đồng/m2 ) , dự kiến bàn giao cuối năm nay.

Tại quận Long Biên , các dự án phân khúc 2 tỷ đồng có xác xuất kể đến như: cư xá Mipec Riverside , cư xá Valencia Garden , cư xá Green House với giá từ 22 triệu đồng/m2. Mềm hơn một tí là các dự án cư xá Thạch bàn , cư xá cư xá Green Tower giá từ 19-20 triệu đồng/m2.

có xác xuất thấy , khu đô thị Linh Đàm nguồn cung căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng tại Hà Nội hiện thời còn khá nhiều và nhiều chủng loại. Phân khúc này cũng được vồ cập khá nhiều trong thời kì qua. Các chuyên gia dự báo , trong thời kì tới , phân khúc bất động sản này sẽ tiếp kiến phát hành mạnh khỏe hơn nữa và giữ vai trò dắt dẫn thị trường.

Cao ốc mọc trên đất cổ phần hóa: Hoàn toàn trái luật…

Chính cơ quản lý cũng như các doanh nghiệp ,  đang tự sản xuất một văn cảnh Trái bắt người dân mua nhà phải chịu thiệt thòi.
Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị dừng pháp luật về cao ốc phải có 3 tầng hầm
Đầu tư cao tốc Bắc-Nam theo cơ chế PPP
trung tâm Sài Gòn sẽ đẹp lung linh với hàng loạt đề án cao ốc chọc trời sắp “mọc” lên
GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ tài nguyên Môi trường thẳng thắn bàn bạc với Đất Việt.

PV:- Thưa ông , thời gian qua cảnh tượng hàng loạt các cao ốc thi nhau mọc trên đất di dời , cổ phần hóa doanh nghiệp như tòa nhà 8B Lê trực , ty CP Dệt Mùa Đông ở 47 Nguyễn Tuân ( quận Thanh Xuân , Hà Nội ) – Cty CP Dệt Mùa Đông tiền thân là Cty dệt len Mùa Đông ( thuộc Sở Công lao Hà Nội; đề án công ty Dệt 8/3 ( số 460 Minh Khai , quận Hai Bà Trưng ); đề án của Cty CP May Thăng Long ( số 250 Minh Khai , quận Hai Bà Trưng ); đề án Cty CP dụng cụ cơ khí xuất khẩu ( 229 Tây Sơn , quận Đống Đa ); đề án nhà máy Bánh kẹo Tràng An ( số 1 Phùng Chí Kiên , quận Cầu Giấy )…

Nhiều chuyên gia đã tuy là , việc cổ phần hóa , chuyển đổi mục tiêu sử dụng nếu thực hiện không minh bạch có thể khiến thất thiệt Chia của cải của nhà nước. Ông bình luận như thế nào về lo lắng này?

GS Đặng Hùng Võ: – lo lắng trên là thực tế. Câu chuyện cổ phần hóa doanh nghiệp thiếu minh bạch , công khai , gây thất thiệt Chia của cải nhà nước sau cổ phần hóa ( CPH ) đã và đang diễn ra. Họ đang biến mục tiêu CPH để sản xuất doanh nghiệp sang mục tiêu sử dụng đất vào các mục tiêu kinh doanh khác. Trong đó , tòa nhà 8B Lê Trực là tiêu biểu. Vững chắc sẽ còn rất dồi dào những đề án kiểu gần giống tòa nhà 8B Lê Trực nữa.

Tôi biết dồi dào đề án đang thuê đất của doanh nghiệp nhà nước từ thời kì trước , quỹ đất này không được đưa vào CPH nhưng lại có quyền sử dụng và biến các quỹ đất đó thành mục tiêu thành lập gia cư xen lẫn các trung tâm thương mại. Đây là mô hình chung bình thường bây giờ. Bản chất , Ấy là chiêu thức nhằm mục tiêu kinh doanh BĐS là chính chứ không hướng tới mục tiêu sản xuất doanh nghiệp.

cảnh tượng trên có thể lý giải một phần do quá trình chuyển đổi từ cơ chế kinh tế bao cấp sang cơ chế thị trường. Trong quá trình chuyển đổi cơ chế thị trường , nó sẽ diễn ra một quá trình rất ác liệt , gọi là quá trình chuyển Chia của cải nhà nước vào túi tư nhân. Việc này xảy ra ở tất thảy các nước có nền kinh tế chuyển đổi như Nga , Ba Lan , Trung Quốc , trong đó có Việt Nam.

Trên thực tế , đây là quy luật tất yếu của một quá trình sản xuất , Sự tình ở đây là cơ chế quản lý thế nào để hạn chế sự thất thiệt Chia của cải của nhà nước. Nếu quản lý không tốt quy luật này sẽ diễn ra rất khỏe mạnh , và quá trình chuyển Chia của cải nhà nước vào túi tư nhân sẽ càng diễn ra khỏe mạnh hơn.

trái lại , nếu quản lý tốt , quá trình này khó xảy ra hoặc xảy ra rất ít. Vậy , Sự tình của Việt Nam là gì? Tôi tuy là , Ấy là khâu quản lý quá yếu kém , lỏng lẻo. Cùng với đó , lại xuất hiện những nhóm ích lợi , bao gồm cả cơ quan quản lý nhà nước và các doanh nghiệp. Không ai khác , đây Ấy là tác nhân xúc tiến quá trình đẩy Chia của cải nhà nước vào túi tư nhân ngày càng diễn ra khỏe mạnh hơn.

Tôi nhấn mạnh , lỗi không ai khác là ở chính các cơ quan quản lý.

PV:- Đứng về phía quyền lợi của người mua nhà , tại Điều 126 , 147 Luật đất đai 2013 pháp luật về thời hạn sử dụng đất , theo đó , đất giao cho cá nhân , tổ chức hoạt động sản xuất , kinh doanh chỉ có thời hạn từ 50-70 năm. Hết thời hạn , nếu không có nhu cầu tiếp sử dụng thì nhà nước sẽ thu hồi lại thửa đất này.

Điều này liệu có đồng nghĩa , chủ nhân của các căn hộ xây trên những khu đất này chỉ có quyền sở hữu trong thời hạn như trên hay không? Việc cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất trong trường hợp này phải được hiểu ra sao , thưa ông?

GS Đặng Hùng Võ: – Về mặt pháp luật , nhà nước pháp luật đất ở là đất được giao quyền sử dụng và sở hữu lâu dài. Luật cũng pháp luật , đất để xây nhà nhà tập thể , cũng phải là được giao để ở lâu dài chứ không phải là đất thuê lại của nhà nước. Nhưng thực tế đang mâu thuẫn và sự thật là ở nhiều nơi , nhiều Vùng đất , vẫn chấp thuận những đề án kiểu một nửa trung tâm thương mại , một nửa là xây các căn hộ nhà tập thể. Việc cấp phép cho các đề án nói trên là tuyệt đối trái pháp luật.

nguyên tắc đất ở , trong đó có mục tiêu sử dụng để ở là phải được giao quyền sở hữu lâu dài. Nếu các cơ quan quản lý cũng như các doanh nghiệp biết chấp hành một cách nghiêm chỉnh pháp luật trên , vững chắc không thể có chuyện có những cư dân bỗng bị thu hồi lại hậu đường khi doanh nghiệp CPH hết thời hạn thuê đất là 50 năm hay 70 năm.

Giá trị căn hộ chung cư trả góp tại Hà Nội

Chỉ còn vài ngày nữa , gói cho vay mua chung cư trả góp tại Hà Nội biệt đãi 30.000 tỷ đồng sẽ chính thức hoàn thành. Đây cũng là lúc nhiều chủ đầu tư tăng tốc độ thành lập để được giải ngân , nhưng cũng có không ít doanh nghiệp hiện đang khóc dở mếu dở.
Lo ế nhà tầng lớp

Là chủ đầu tư một đề án nhà ở tầng lớp có quy mô 1.900 căn hộ tại Hà Đông , đại diện doanh nghiệp cho biết đang phải đương đầu với nhiều gian khổ , đó là khi gói 30.000 tỷ đồng hoàn thành cũng có tức là sự thú vị của loại hình căn hộ giá rẻ này sẽ không còn , người mua sẽ cân nhắc nhiều hơn.

Ông Phạm Minh Tuấn , phó giám đốc của một công ty thành lập , bức xúc: “Doanh nghiệp chúng tôi giờ đang là nạn nhân của gói 30.000 tỷ đồng. Vì đúng vào thời điểm mua chung cư trả góp tại Hà Nội đề án chúng tôi đầu tư được bảo lãnh đủ điều kiện kinh doanh thì gói tín dụng này khép lại”.

Theo ông Tuấn , trong lễ mở bán , chủ đầu tư đã tiếp nhận hồ sơ cùng hàng nghìn lá đơn đăng ký mua nhà. Nhưng khi gói 30.000 tỷ khép lại , những tờ giấy này đành ‘nằm im’ trong ngăn bàn.

gói 30.000 tỷ
Doanh nghiệp Ngưng lại sản lúng túng sẽ ế nhà tầng lớp nếu không còn gói 30.000 tỷ đồng. Ảnh: D.Anh

hầu hết những người có nhu cầu vay gói 30.000 tỷ đều thuộc nhóm có lương bổng thấp , do đó khi gói vay này hoàn thành thì nhu cầu của họ cơ hồ phản hồi 0. “Hàng ngày , chúng tôi phải đáp lại dồi dào khách hàng với cùng một câu hỏi: bao giờ có gói gần giống như vậy?” , ông Tuấn nói.

Đại diện doanh nghiệp trên cũng bình chọn , nhu cầu nhà ở tầng lớp là rất cần thiết và cấp bách bởi đối tượng mua là đều là những người có nhu cầu ở thật. mua chung cư trả góp tại Hà Nội Về mặt chế độ , Chính phủ cũng đã khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này , nhằm góp phần đảm bảo an sinh tầng lớp , nâng cao chất lượng cuộc sống.

“Tôi nghĩ Chính phủ nên sớm ban hành chế độ chi tiết để tháo gỡ những gian khổ đối với loại hình nhà ở này. Về phía doanh nghiệp , chúng tôi cũng rất mong độ trễ của chế độ từ (Lập trường đến thực hiện được rút ngắn và xác định thời điểm chi tiết sẽ được thực thi” , ông Tuấn nêu kiến nghị.

Cũng rơi vào tình cảnh gần giống , giám đốc một doanh nghiệp nhà giá rẻ khác tại Hà Đông cho hay , các đề án của doanh nghiệp đã bán hết trước đó do được vay biệt đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Nhưng hiện tại ông đang lúng túng , sắp tới đây , nếu không có gói biệt đãi nào cho nhà ở tầng lớp thì doanh nghiệp của ông sẽ phải cân nhắc lại các đề án trong mai sau để đảm bảo đầu ra.

ngoài ra , do chạy nước rút nên thị trường đang sinh ra nhiều trường hợp lợi dụng để giải ngân. Theo bản tin Tài chính kinh doanh VTV1 lúc 7h sáng ngày 18/5 , thị trường đã có cảnh tượng cò mồi ( có thể có giao tế với chủ đầu tư ) mua chung cư trả góp tại Hà Nội móc nối với khách hàng đã vay gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đồng ký khống biên bản bàn giao nhà để được giải ngân đến 95% hợp đồng vay.

Theo ông Lê Hoàng Châu , chủ toạ Hiệp hội Ngưng lại sản Tp.HCM , nếu việc này xảy ra vững chắc sẽ bất lợi cho người vay và có thể cho cả nhà băng , vì chủ đầu tư có thể sử dụng nguồn vốn này vào các mục tiêu khác mà không hoàn thành bàn giao nhà; chưa kể người vay còn bị thiệt vì sẽ phải trả lãi vay nhiều hơn do việc giải ngân sớm.

Đang hoàn thiện gói biệt đãi mới

Theo lên tiếng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng , tính đến ngày 10/3/2016 , các nhà băng thương mại đã ký cam đoan cho vay 30.122 tỷ đồng với 46.246 khách hàng , và đã giải ngân theo tiến độ được 21.321 tỷ đồng ( đạt 71% ).

Mới đây Hiệp hội Ngưng lại sản Tp.HCM ( Horea ) và Bộ thành lập đề xuất , nhà băng Nhà cũng nước đã lên tiếng và đã được Chính phủ đồng ý cho nối giải ngân đến hết gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đồng. Song song , vào ngày 28/3/2016 , nhà băng nhà nước còn có công văn tối khẩn số 1953/NHNN-TD lên tiếng về việc hoàn thành nhận hồ sơ vay gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đồng kể từ ngày 31/3/2016.

>> Đọc thêm: http://sandatvanghanoi.com/vi-sao-nen-lua-chon-chung-cu-hh-linh-dam/

vay vốn mua nhà
Nhu vay vốn mua nhà giá rẻ gần giống gói 30.000 tỷ Vẫn nhiều. Ảnh: D.Anh

Việc nhà băng lên tiếng thời điểm hoàn thành nhận hồ sơ là quan trọng vì tổng giá trị hợp đồng cam đoan cho vay tính đến ngày 10/3/2016 đã vượt quá hạn mức 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên , cho đến nay , phía nhà băng nhà nước vẫn chưa có văn bản nào về việc hướng dẫn thực hiện nghị quyết 23/NQ-CP ngày 30/03/2016 của Chính phủ.

do đó , đại diện Horea kiến nghị , cần báo cáo , xác định số dư nợ theo các hợp đồng vay gói tín dụng biệt đãi với gói 30.000 tỷ đồng của từng nhà băng thương mại chi tiết. Sau ngày 31/05/2016 , các nhà băng thương mại được nối giải ngân cho khách hàng vay cho đến khi hết hợp đồng theo tiến độ cũng như điều kiện giải ngân đã xác định trong hợp đồng tín dụng , tạo sự an tâm cho cả doanh nghiệp và người vay.

Theo ông Nguyễn Trần Nam , nguyên Thứ trưởng Bộ thành lập , đối với các doanh nghiệp , khi chuyển sang lãi suất thương mại thì doanh nghiệp phải tính vào item của họ do đó sẽ đẩy giá bán tăng. Đây cũng là lý do khiến Horea nối kiến nghị Chính phủ mua chung cư trả góp tại Hà Nội , nếu các doanh nghiệp đã ký hợp đồng rồi thì sẽ nối được giải ngân với lãi suất như quy định.

Trong Luật nhà ở 2014 , Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển , quản lý nhà ở tầng lớp của Chính phủ cũng có luật pháp về 2 nguồn vốn cho doanh nghiệp và người dân để phát triển nhà ở tầng lớp và nhà ở thương mại quy mô nhỏ giá rẻ.

Ông Nam cho biết , nhà băng nhà nước hiện đã có những bước triển khai ban sơ. Theo đó , những nhà băng thương mại do nhà nước nắm cổ phần Cầm đầu phải trích 3% tổng dư nợ của mình để cho vay với các điều kiện biệt đãi cho doanh nghiệp , hợp tác xã và người dân trong việc mua bán nhà ở tầng lớp. Tỷ lệ này tương đương khoảng 300.000-400.000 tỷ đồng – một con số tương đối lớn. Gói này cũng bờ bến khi nào dừng.

Theo đó , nhà băng nhà nước sẽ chỉ định 4 nhà băng thương mại do nhà nước nắm cổ phần Cầm đầu như Vietcombank , Vietinbank , BIDV và Agribank phải xúc tiến việc này và ban hành Thông tư số 25 hướng dẫn điều kiện , chế độ cũng như đối tượng cho vay , nội dung gần giống như gói 30.000 tỷ đồng.

Cũng theo ông Nam , hiện tại các nhà băng thương mại chưa triển khai gói vay này vì họ phải giải ngân xong gói 30.000 tỷ đồng. Trong thời gian này , nhà băng chế độ được cấp vốn từ chế độ , sẽ huy động vốn từ thị trường để cho doanh nghiệp và người dân vay mua nhà ở tầng lớp. Nhà băng chế độ sẽ là đơn vị đứng ra thành lập đề án , lên tiếng Chính phủ với những điều kiện gần giống như gói 30.000 tỷ.

“Như vậy thay vì gói 30.000 tỷ mua chung cư trả góp tại Hà Nội , giờ người dân và doanh nghiệp có 2 nguồn vay là các nhà băng thương mại và nhà băng chế độ. Bộ thành lập hiện đang phối hợp cùng nhà băng chế độ triển khai hoàn thiện gói vay này để trình Chính phủ” , ông Nam cho biết.